Jair FigueroaEl presidente de Estados Unidos, Donald Trump, anunció este miércoles que prohibirá a los grandes inversores institucionales, fondos de inversión, bancos y corporaciones la compra de viviendas unifamiliares en el país, con el objetivo de frenar el aumento de precios y atender la crisis de acceso a la vivienda que afecta a millones de familias estadounidenses, a menos de un año de las elecciones de mitad de mandato.
Trump coloca la vivienda en el centro del debate político
La crisis de la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos económicos y sociales de Estados Unidos. El encarecimiento de los precios, la inflación acumulada y el aumento del costo de vida han dificultado que amplios sectores de la población, especialmente jóvenes y familias de ingresos medios, puedan acceder a una vivienda propia.
En este contexto, Donald Trump anunció una medida que busca limitar la participación de grandes inversores institucionales en el mercado residencial. El mandatario aseguró que la compra masiva de viviendas unifamiliares por parte de fondos de inversión y corporaciones ha reducido la oferta y presionado al alza los precios.
El “sueño americano”, cada vez más lejano
A través de su red social Truth, Trump señaló que durante décadas la propiedad de una vivienda representó la máxima expresión del sueño americano. Sin embargo, afirmó que ese ideal se ha vuelto inalcanzable para muchas personas debido a la inflación de los últimos años.
Críticas a la inflación y al Congreso
El presidente atribuyó el problema a la inflación que, según dijo, fue provocada por la administración de Joe Biden y los demócratas en el Congreso. De acuerdo con Trump, el aumento sostenido de los precios ha golpeado especialmente a los jóvenes estadounidenses que buscan adquirir su primera vivienda.
Sin detalles claros sobre la implementación
Aunque el anuncio generó impacto inmediato, Trump no explicó cómo se implementará la prohibición ni qué mecanismos legales se utilizarán para impedir la compra de viviendas unifamiliares por parte de grandes inversores.
Analistas advierten que una medida de esta magnitud podría requerir la aprobación del Congreso, lo que abre dudas sobre su viabilidad jurídica y política. El mandatario adelantó que en dos semanas presentará nuevas propuestas relacionadas con vivienda y asequibilidad durante su intervención en el Foro Económico Mundial de Davos.
Reacción inmediata de los mercados
El anuncio tuvo efectos casi inmediatos en los mercados financieros. Las acciones de Blackstone, el fondo con la mayor cartera inmobiliaria del mundo, registraron una caída de hasta 9.3%, de acuerdo con datos de Bloomberg.
Empresas inmobiliarias en retroceso
Invitation Homes, el mayor arrendador de viviendas unifamiliares en Estados Unidos, también sufrió una caída cercana al 7% en su valor bursátil tras el mensaje del presidente.
Estas reacciones reflejan la relevancia que los grandes inversores tienen en el mercado residencial estadounidense y el impacto potencial de una regulación más estricta.
El papel de los grandes fondos en la crisis habitacional
Durante los últimos años, grandes fondos de inversión, bancos y corporaciones han incrementado la compra de carteras inmobiliarias residenciales, una estrategia que ha reducido la oferta disponible para compradores individuales.
Según datos recopilados por The Wall Street Journal, en 2022 estos actores adquirieron una de cada cuatro viviendas vendidas en el país, lo que contribuyó a la presión sobre los precios y a la disminución de opciones para familias que buscan una vivienda propia.
Tipos de interés y acceso al crédito
La subida de los tipos de interés para contener la inflación también ha impactado al mercado inmobiliario. Aunque la escalada de precios se ha moderado recientemente, el aumento acumulado de los últimos tres años alcanza cifras de dos dígitos.
El economista jefe de Apollo, Torsten Slok, señaló que el 40% de los hogares estadounidenses no tienen hipoteca, frente al 33% registrado en 2010, lo que refleja cambios estructurales en la forma de acceder a la vivienda.
Nuevas propuestas y presión política
Trump había adelantado previamente que analizaba la implementación de “algunos de los planes de vivienda más agresivos de la historia de Estados Unidos”, aunque hasta ahora no había dado detalles concretos.
El debate sobre la vivienda también ha cobrado fuerza a nivel local. En Nueva York, el nuevo alcalde Zohran Mamdani ganó la elección con un discurso progresista que incluía la promesa de congelar las rentas de las viviendas públicas.
Datos recientes del mercado inmobiliario
Pese a la crisis, la compraventa de viviendas mostró señales de recuperación. En noviembre pasado, las ventas aumentaron 3.3%, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Lawrence Yun, economista jefe del organismo, explicó que la mejora en la asequibilidad, impulsada por tasas hipotecarias más bajas y un crecimiento salarial más rápido que el de los precios de las viviendas, ha permitido que más compradores vuelvan a explorar el mercado.